随着人们越来越意识到多户型投资的好处, 许多投资者都在询问不同类型的资产类别. 这是一个非常重要的问题,因为不同的资产类别有不同的风险和回报概况. 投资者应该了解这些差异,以确保他们选择的投资符合他们的目标和风险承受能力. 

在多户型住宅的世界里,通常有4种不同的资产类别:A、B、C和D.  性能一般根据物理特性和施工年份进行分级. 这些资产类别并没有统一的定义,它是相当主观的,取决于谁在传递信息. 我们将每个类的特征描述如下:

A类

多户家庭的资产属性

A类属性通常是非常新的, 高度美化与所有的铃声和哨子,并位于良好的填充和郊区的位置. 

  • 建在过去的10-15年
  • 拥有高收入租户(白领阶层)的豪华公寓
  • 次市场的最高租金
  • 位于强大的区域,有优质的零售,好学校等. 
  • 小延迟维修

B类

多户家庭的资产类别

B级物业是一个步骤,从a级和非常功能,但可能有过时的设施. 这些地区通常更靠近郊区和/或位于城市核心区域的边缘. 

  • 建在15到30年前
  • 中等收入租户的功能公寓(灰领阶层)
  • 中间层的租金
  • 是否有一些延迟维护和/或有足够的升级潜力

C类

蓝色公寓物业

C类房产是真正的劳动力住房,满足了承租人的需求.

  • 三十到五十年前建的
  • 通常有一些功能退化(如.g. 天花板高度、平面图、机械系统等.)
  • 一般收入较低的租户(蓝领)
  • 升级和增值策略的时机通常已经成熟

类D

D类多族性质

D级房产通常是低收入地区的低收入住房.

  • 40多年前建的
  • 一般来说,租客都有住房补贴或政府补贴
  • 通常位于犯罪率较高的社区,需要重要的管理和安全
  • 经常有大量的维修延期和空缺问题

不同的资产类别如何影响投资者?

正如你可以从上面收集到的,每个资产类别都有不同的风险概况. 因为A类资产是新的, 地理位置优越,有高收入的租户基础, 这些本质上风险较小. 相反,D类资产很难管理, 年龄更大,而且在高犯罪率地区, 使他们的风险更高. 

像这样, 一般来说,投资者希望投资于D类资产而不是A类资产能获得更高的回报. 高风险意味着高回报的基本前提在这里是适用的,这可以从不同的 盖率 对于每个资产类别. 正如文章中所讨论的 为什么上限税率很重要在美国,上限税率是对风险的一种衡量. 因此,A类资产的上限利率较低(i.e. 高于D类资产(i.e. 较低的价格)来反映风险的差异. B类和C类资产将在A类和D类资产之间设置上限利率. 

一般来说, 多数多户型住宅领域的增值投资者关注于B类和C类资产,因为它们能提供最佳的风险调整回报. 在合适的地点找到B类和C类资产的机会是存在的,可以升级.g. 固化延迟维护,新的内饰,新品牌等.),以吸引更强大的租客群体, 因此增加了租金, 这最终增加了财产的价值. 

对于位置也有不同的分类吗?

应该注意的是,位置在房地产中扮演着重要的角色,位置通常有不同的类别. 收入中位数和平均房价是衡量地段等级的良好指标. 通常,A级房产都在A级地段(高收入,生意好等).), D类属性反之亦然. 然而, 通常有C类资产位于“B”位置, 为翻新丙类资产提供进一步支援,以吸引区内较高收入的“乙”租户. 当我们购买房产时,这是我们寻找的策略之一,因为我们知道,比起改变整个地区,我们对改善房产有更多的控制权. 

Summary

了解各种资产类别和每种资产的风险/回报概况是做出投资决策的必要条件. 作为一个投资者, 重要的是要了解是谁在传递信息,因为他们可能有偏见. 例如,经纪人通常会试图抬高资产类别(例如,股票价格).g. 在他们的营销材料中将C类资产归类为B),以显示更高质量的资产. 类似的, 保荐人在向被动投资者推介投资机会时,可能也会这样做. 投资者应该能够根据上述标准,客观地对资产和地点类别做出自己的评估,看投资是否符合自己的战略.